Вводится налог на недвижимое имущество

Налоговым кодексом Украины введен новый местный налог, а именно: налог на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка.

В соответствии с Законом Украины №3609-VI внесены изменения в п.1 р.ХІХ «Заключительные положения» НКУ, которым предусмотрено, что указанный налог будет введен с 1 июля 2012 года.

К плательщикам налога на недвижимое имущество принадлежат владельцы объектов жилой недвижимости – физические лица, юридические лица, нерезиденты-граждане, которые имеют постоянное место проживания за пределами нашего государства, а также плательщики, чье недвижимое имущество находится в общей частной или общей совместной собственности нескольких лиц.

В соответствии с вышеупомянутым законом объектом налогообложения является объект жилой недвижимости. Согласно пп.14.1.129 НКУ объекты жилой недвижимости разделяются на:

• жилой дом – здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
• жилой дом усадебного типа – жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, который состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений;
• пристройка к жилому дому – часть дома, расположенная вне контура его капитальных внешних стен и которая имеет с основной частью дома одну (или больше) общую капитальную стену;
• квартира – изолированное жилище в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;
• коттедж – одно- или полтораэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного или временного проживания, с приусадебным участком;
• комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах – изолированные жилища в квартире, в которой проживают двое или больше квартиросъемщиков.

Подпунктом 265.2.2 определены объекты, которые не облагаются налогом. К ним принадлежат:

• объекты жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства или территориальных общин;
• объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения;
• здания детских домов семейного типа;
• садовые и дачные дома;
• объекты жилой недвижимости, которые принадлежат семействам, воспитывающим трех и более детей;
• общежития.

По закону базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости; если плательщик налога имеет несколько объектов, база определяется относительно каждого объекта отдельно.

Относительно льгот по уплате налога на недвижимое имущество, то в НКУ они предусматриваются в виде уменьшения базы налогообложения объектов жилой недвижимости, полным или частичным освобождением от уплаты налога:

• для квартиры – на 120 кв.м; для жилого дома – на 250 кв.м (такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период;
• для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв.м, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв.м, ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;
• для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв.м, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв.м, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года (пп.265.5.1 НКУ).

В соответствии с п.33.1 НКУ налоговый период составляет календарный год, то есть длится с 1-го января до 31-го декабря. Налоговые органы до 1-го июля отчетного года вычисляют размер налога на недвижимое имущество и посылают налоговое извещение о сумме налога. Налог должен быть оплачен в течение 60 дней со дня вручения налогового извещения.